Das Problem: Booking.com und Airbnb fressen Ihre Gewinne
Sie vermieten eine schöne Ferienwohnung in der Eifel, dem Sauerland oder am Niederrhein. Aber dann kommt die Abrechnung von Booking.com oder Airbnb, und 15-20% jeder Buchung sind weg. Das Problem:
-
15-20% Provision pro Buchung
100 Euro Nachtpreis × 30 Tage = 3.000 Euro Umsatz. 450-600 Euro davon gehen an Booking.com/Airbnb. Jährlich sind das 5.000-10.000 Euro!
-
Keine direkten Gäste-Beziehungen
Die Plattform ist der Vermittler. Sie kennen Ihre Gäste nicht, können nicht direkt kommunizieren, kein Feedback-System in Ihrer Hand.
-
Abhängigkeit von Plattformen
Booking.com ändert die Regeln? Preisalgorithmen? Schlechte Reviews? Sie sind machtlos. Sperrung möglich. Keine Kontrolle.
-
Manuelle Verwaltung
Buchungen von Booking.com, Airbnb, eigenen Anfragen – alles manuell in Tabellen. Chaos und Fehler sind vorprogrammiert.
-
Keine Google-Sichtbarkeit
Potenzielle Gäste suchen „Ferienwohnung Eifel" oder „Ferienhaus Sauerland" – und finden Sie nicht. Nur die Plattformen ranken.
-
Verlorenes Wiederholer-Potenzial
Ein zufriedener Gast könnte direkt bei Ihnen wieder buchen – aber Sie haben seine Kontaktdaten nicht. Die Plattform verdient wieder mit.
Ihre Lösung: Eigene Website mit Buchungssystem
Hirschberg baut für Sie eine professionelle Website mit Buchungssystem, auf der Gäste direkt buchen – ohne Booking.com, ohne Airbnb, ohne Provisionen:
Live-Verfügbarkeitskalender
Gäste sehen sofort freie Tage, wählen An- und Abreise, und buchen in 2 Minuten
Direct Bookings ohne Provisionen
Alle Einnahmen gehen zu 100% an Sie. Bei 50 Buchungen im Jahr sparen Sie 4.000-8.000 Euro
Automatische Bestätigungen & Erinnerungen
Nach Buchung erhält der Gast E-Mail-Bestätigung. 3 Tage vor Anreise eine Erinnerung mit Check-in-Infos
Guest CRM & Kundenverwaltung
Alle Gäste-Daten zentral. Wer kommt wieder? Welche Wünsche? Persönliche Ansprache beim nächsten Besuch
Admin-Panel für mehrere Objekte
Verwalten Sie Ferienwohnung, Ferienhaus und Monteurszimmer zentral. Ein Dashboard für alles
Google Ranking für direkte Gäste
Ranking bei „Ferienwohnung Eifel", „Ferienhaus Sauerland", „Monteurszimmer NRW" – Gäste finden SIE direkt
Das Resultat:
100% Einnahmen • Direkte Gäste-Kontakte • Keine Abhängigkeit von Plattformen • Automatische Verwaltung • Höhere Google-Sichtbarkeit • Wiederholer-Gewinnung • Volle Kontrolle über Deine Ferienwohnung
Was ist alles im System enthalten?
Verfügbarkeitskalender
Live-Kalender für mehrere Ferienwohnungen. Gäste sehen freie Tage, buchen online, Verfügbarkeit aktualisiert sich automatisch.
Online-Buchung (0% Provision)
Einfache Buchungsoberfläche. Gast wählt Dates, gibt Name und Email ein, fertig. Keine Provisionen!
Automatische E-Mails
Buchungsbestätigung, Check-in-Infos (3 Tage vorher), Danke-E-Mail nach Abreise – alles automatisch.
Guest CRM
Alle Gäste-Infos zentral. Welcher Gast kommt wieder? Vorlieben und Spezialwünsche dokumentieren.
Admin-Panel
Übersicht aller Buchungen, Verfügbarkeiten, Gäste. Einfache Verwaltung für mehrere Objekte.
Google Ranking
Sichtbar bei „Ferienwohnung Eifel", „Ferienhaus Sauerland", „Apartments Münsterland" & Co.
Case Study: So funktioniert es in der Praxis
Bootsvermietung Duisburg (BVD) – Unser Referenzprojekt
Die Bootsvermietung Duisburg war unser Ausgangsprojekt für professionelle Vermietungssysteme. Dasselbe System, das dort mit Booten funktioniert, funktioniert auch mit Ferienwohnungen, Ferienhäusern und Monteurszimmern:
Buchungskalender mit Live-Verfügbarkeit
Gäste sehen sofort, welche Wohnungen verfügbar sind, buchen online, erhalten automatische Bestätigungen.
Automatische Check-in-Infos
3 Tage vor Anreise erhält der Gast E-Mail mit Schlüsselcode, WLAN, Hausregeln, Parkplatz – alles automatisiert.
Guest Relationship Management
Alle Gäste-Kontakte zentral. Wer war wann da? Feedback? Wird es ein Wiederholer?
SEO-Ranking für direkte Buchungen
Google-Ranking bei „Ferienwohnung Sauerland", „Ferienhaus Eifel", „Apartments Niederrhein".
„Endlich keine Provisionen mehr an Booking.com zahlen. Meine Gäste buchen direkt auf meiner Website – und ich kenne sie jetzt persönlich."
- Ferienhaus-Vermieterin, Sauerland, nach 4 Monaten Nutzung
Die Zahlen sprechen:
5.000€
Ersparnis im ersten Jahr (ohne Booking.com-Provisionen)
+30%
Mehr Wiederholer durch direkte Gästebeziehungen
2-3 Monate
ROI-Amortisation durch Provisionsersparnisse
Für Ihre Ferienwohnung, Ihr Ferienhaus oder Monteurszimmer bedeutet das: Dasselbe bewährte System, speziell optimiert für Ferienvermietung. Booking.com-Strategie, direkte Gäste-Gewinnung, 100% Ihrer Einnahmen – und null Abhängigkeit von Plattformen.
Investition, die sich rechnet
Preismodell nach Anzahl der Unterkünfte
Der Preis richtet sich nach der Anzahl Ihrer Unterkünfte (Ferienwohnungen, Ferienhäuser, Apartments, Monteurszimmer etc.). Warum? Jede Unterkunft braucht eine eigene Detailseite mit professionellen Fotos, Raumplan, Ausstattungsliste, Verfügbarkeitskalender und Preiskonfiguration. Mehr Unterkünfte = mehr Aufwand bei Setup und Konfiguration.
Kleine Auswahl (bis 10 Unterkünfte)
ab ca. 3.500€ netto, einmalig
Mittlere Auswahl (10–30 Unterkünfte)
ab ca. 7.500€ netto, einmalig
Große Auswahl (30+ Unterkünfte)
ab ca. 12.000€ — individuelles Angebot
Im Preis enthalten: Website mit Design & Logo, Buchungssystem mit Kalender, Guest CRM & Admin-Panel, Email-Automatisierung, SEO & Google-Ranking, Team-Schulung & Support.
Optional: Monatliche Wartung & Support ab 99€/Monat
ROI-Rechnung: Das rechnet sich
Provisionsersparnisse (15-20%):
50 Buchungen × 100€ durchschn. × 15% = 750 € monatlich (9.000 €/Jahr)
Wiederholer + Direct Bookings:
+20% mehr Buchungen durch Google-Ranking = 1.000-2.000 € monatlich
Zeitersparnis:
2-3 Stunden weniger manuelle Verwaltung pro Woche = 500 € monatlich
Summe: 2.250 - 3.500 € monatlich
→ System amortisiert sich in 3-6 Monaten!
Fördermittel nutzen: Programme wie Digital.NRW oder go-digital können Tourismusunternehmen bis zu 50% bezuschussen.
Effektive Investition dann: 1.750 - 6.000 € (statt 3.500 - 12.000 €)
Häufig gestellte Fragen
Wie viel spare ich wirklich ohne Booking.com und Airbnb?
Booking.com und Airbnb nehmen 15-20% Provision pro Buchung. Bei einer durchschnittlichen Ferienwohnung mit 50 Buchungen im Jahr und 100 Euro Durchschnittspreis pro Nacht sparen Sie 7.500-10.000 € pro Jahr, wenn alle Buchungen direkt über Ihre Website laufen. Der Preis für ein Buchungssystem richtet sich nach Ihrer Anzahl von Unterkünften: Kleine Auswahl (bis 10): ab ca. 3.500€ — Mittlere Auswahl (10–30): ab ca. 7.500€ — Große Auswahl (30+): ab ca. 12.000€. Das System zahlt sich bereits nach 2-6 Monaten aus. Hinzu kommen Fördermittel, die die effektive Investition auf 1.750-6.000 € senken können. Optional: Monatliche Wartung ab 99€/Monat.
Können Gäste einfach online buchen ohne Booking.com?
Ja, genau dafür bauen wir Ihnen ein professionelles Buchungssystem! Gäste buchen direkt auf Ihrer Website, sehen die Verfügbarkeit in Echtzeit (aktualisiert täglich), wählen An- und Abreisedatum, geben Name und Email ein – fertig. Sie erhalten automatisch Buchungsbestätigungen und Check-in-Infos werden 3 Tage vorher automatisch versendet. Optional können Sie auch weiterhin auf Booking.com vertreten sein, aber alle direkten Buchungen laufen ohne Provisionen über Ihre Website.
Funktioniert das auch mit mehreren Ferienwohnungen oder Apartments?
Absolut! Das System unterstützt beliebig viele Objekte: Ferienwohnungen, Ferienhäuser, Monteurszimmer, Apartments – alles zentral in einem Admin-Panel verwaltet. Jedes Objekt kann eigene Preise, Beschreibungen, Bilder und Verfügbarkeitskalalender haben. Perfekt wenn Sie mehrere Immobilien vermieten.
Wie funktioniert der Verfügbarkeitskalender technisch?
Der Kalender zeigt in Echtzeit, welche Tage verfügbar sind und welche bereits gebucht. Nach jeder Buchung aktualisiert sich die Verfügbarkeit automatisch. Optional können Sie auch mit iCal-Feeds arbeiten und Buchungen von Booking.com/Airbnb manuell im Admin-Panel eintragen, um Doppelbuchungen zu vermeiden. Das System is flexible und passt sich an Ihre Geschäftslogik an.
Wie lange dauert die Umsetzung?
Von der Beratung bis zur Live-Schaltung: 6–8 Wochen. In dieser Zeit entwickeln wir die Website, integrieren das Buchungssystem, richten das Admin-Panel ein, optimieren für SEO und trainieren Ihr Team. Am Ende haben Sie ein schlüsselfertiges System, das sofort Buchungen entgegennimmt.
Gibt es Fördermittel für Buchungssysteme in Tourismusregionen?
Ja! Programme wie Digital.NRW oder go-digital unterstützen kleine und mittlere Unternehmen (inkl. Tourismussektor) bei der Digitalisierung. Als zertifizierter Partner helfen wir Sie bei der kompletten Antragsstellung. Oft sind 30–50% Zuschuss möglich – was Ihre effektive Investition deutlich senkt. Besonders attraktiv für Ferienvermietungen in beliebten NRW-Regionen wie Sauerland, Eifel, Niederrhein und Münsterland.
Buchungssystem fuer Ferienwohnung in ganz NRW
Sie betreiben eine Ferienwohnungsvermietung in Nordrhein-Westfalen und moechten Ihren Kunden eine professionelle Online-Buchung anbieten? Wir entwickeln Ihr individuelles Buchungssystem — egal wo in NRW Sie ansaessig sind.
Niederrhein
Buchungssystem fuer Ferienwohnung in Moers, Duisburg, Krefeld, Wesel, Kleve, Dinslaken, Voerde, Kamp-Lintfort, Neukirchen-Vluyn, Rheinberg, Xanten, Emmerich, Rees, Hamminkeln, Alpen, Sonsbeck und Geldern. Ob Ferienwohnung, Apartment oder Ferienhaus — Ihre Gaeste am Niederrhein buchen Unterkuenfte kuenftig direkt online.
Ruhrgebiet
Ferienwohnung mit Online-Buchungssystem in Essen, Dortmund, Bochum, Gelsenkirchen, Oberhausen, Muelheim an der Ruhr, Bottrop, Herne, Recklinghausen, Gladbeck, Marl, Dorsten, Herten, Castrop-Rauxel, Witten und Hattingen. Im Ruhrgebiet mit Industriekultur und Staedtetourismus ist ein eigenes Buchungssystem ohne Booking-Provisionen ein grosser Vorteil.
Duesseldorf & Bergisches Land
Website mit Buchungssystem fuer Ferienwohnung in Duesseldorf, Wuppertal, Neuss, Solingen, Remscheid, Ratingen, Mettmann, Hilden, Langenfeld, Monheim, Dormagen, Grevenbroich und Meerbusch. Ihre Gaeste buchen Ferienwohnungen in der Landeshauptstadt und Umgebung rund um die Uhr provisionsfrei online.
Koeln / Bonn / Rheinland
Digitale Ferienwohnung in Koeln, Bonn, Leverkusen, Bergisch Gladbach, Troisdorf, Sankt Augustin, Siegburg, Hennef, Bruehl, Kerpen, Frechen und Erftstadt. Koeln und Bonn mit Dom, Messen und Regierungsviertel ziehen Millionen Besucher an — perfekt fuer die direkte Online-Buchung.
Muensterland
Buchungssystem fuer Ferienwohnungen in Muenster, Borken, Coesfeld, Steinfurt, Warendorf, Ahaus, Gronau, Bocholt, Rhede, Duelmen, Haltern am See und Luedinghausen. Auch im Muensterland profitieren Ferienwohnungsvermieter von einem eigenen Buchungssystem ohne Plattform-Provisionen.
Ostwestfalen & Suedwestfalen
Ferienwohnung-Website mit Buchungsfunktion in Bielefeld, Paderborn, Guetersloh, Siegen, Hagen, Iserlohn, Minden, Herford, Detmold, Luedenscheid, Arnsberg, Meschede, Lippstadt und Bad Oeynhausen. Ganz egal wo in NRW — Ihr Buchungssystem fuer Ferienwohnungen funktioniert ueberall.
Sie haben eine Ferienwohnungsvermietung in NRW?
Egal ob in Moers, Duisburg, Koeln oder Bielefeld — wir bauen Ihr individuelles Online-Buchungssystem. Ihre Kunden buchen Ferienunterkuenfte kuenftig rund um die Uhr, ohne Anruf. Sie sparen Zeit und gewinnen mehr Auftraege.
Bereit für Ihr eigenes Buchungssystem?
Lassen Sie sich von Hirschberg unverbindlich beraten. Kostenlose Demo, Provisionsersparnis-Check und Fördermittel-Beratung inklusive.